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EL CONTRATO DE INTERMEDIACION INMOBILIARIA.

Doctrina, legislación y modelos utilitarios para los Agentes Inmobiliarios. 

AUTOR: Dr. Fernando Saettone García.

El Contrato de Intermediación Inmobiliaria es el documento que el Agente Inmobiliario debe suscribir con sus clientes para el desarrollo de sus operaciones de intermediación y de servicios. Es la primera obra en nuestro país sobre esta novísima figura contractual. El autor enfoca en el análisis doctrinario y legal de este contrato (sus elementos, características y cláusulas contractuales), que viene a constituir un contrato sui géneris, el cual posee una serie de características particulares. Finalmente, complementa el aprendizaje con dieciocho modelos de contratos utilitarios (con Código QR para escanear como plantilla de trabajo en versión Word) para el agente inmobiliario que le servirán al momento de entablar relaciones contractuales con sus intermedios o clientes, dentro de las vastas operaciones inmobiliarias, en las que puede participar y que están reguladas en la Ley N° 29080.

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Inaugurando nuestra Biblioteca Virtual Inmobiliaria, en este primer número de Cuadernos Inmobiliarios 1 EL INMUEBLE CON CARGAS Y GRAVAMENES, abordaremos uno de los temas de mayor relevancia al momento de comercializar propiedades: la revisión de las cargas y/o gravámenes que puede recaer sobre una propiedad inmueble. De tal manera que, se identificarán las cargas y gravámenes más comunes, que, normalmente se inscriben en las propiedades, con el propósito de determinar cómo pueden afectar o incluso impedir el proceso de comercialización de la propiedad. Las cargas y gravámenes que se inscriben en la Partida Registral del predio, en el RUBRO "D" DE CARGAS Y GRAVAMENES, son por excelencia el Embargo en forma de inscripción, la Anotación de la Demanda, la Hipoteca, el Arrendamiento, la constitución de Patrimonio Familiar, la Anticresis, el Usufructo, el Uso y Habitación, el Bloqueo Registral y la Carga Técnica; así como la anotación del inicio de los procedimientos notariales de Sucesión Intestada o de Prescripción Adquisitiva de Dominio. La obra ha sido escrita por nuestro director Dr. Fernando Saettone García.

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Cuadernos Inmobiliarios 2 CÓMO LEER LA PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO, forma parte de nuestra Biblioteca Virtual Inmobiliaria, donde continuaremos ofreciendo temas de relevancia para todas aquellas personas involucradas, de manera directa o indirecta, en la actividad inmobiliaria en nuestro país. La revisión de los documentos que emite Registros Públicos sobre los predios, nos obliga a su lectura con el afán de determinar la situación legal y precisamente registral de las propiedades, y, con mayor rigor, al momento de su comercialización. De esta manera, la lectura del contenido de la Partida Registral del Predio, reflejará de manera general en qué condiciones se encuentra el predio a comercializar, en toda su extensión: saneamiento físico-legal (inscripción su área, linderos y medidas perimétricas, edificaciones, sus ampliaciones, remodelaciones o refacciones, jurisdicción, nomenclatura vial o nombre de la calle numeración externa e interna cuando corresponda, reglamento interno, junta de propietarios, presidente o directiva de la junta, hasta eventualmente la demolición total o parcial de la edificación); igualmente, se podrá identificar a los titulares de dominio o propietarios, forma de la adquisición, cargas y gravámenes vigentes y canceladas y otras anotaciones relevantes a la propiedad; lo que, innegablemente conllevará a la mejor toma de decisión al momento de la adquisición del predio. La obra ha sido escrita por nuestro director Dr. Fernando Saettone García.

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